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【法律法規(guī)】最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國物權(quán)法〉若干問題的解釋(4)

作者:佚名 | 文章來源:本站原創(chuàng) | 更新時間:2016/5/24 13:12:47

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國物權(quán)法〉若干問題的解釋(一)》

(以下簡稱《解釋》)得解讀。

(二)關(guān)于預(yù)告登記的效力

  《物權(quán)法》第二十條第一款規(guī)定,預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。實(shí)踐中,對于現(xiàn)實(shí)登記權(quán)利人針對不動產(chǎn)的何種處分,會因違反法律規(guī)定而不發(fā)生物權(quán)效力,存在模糊認(rèn)識,一些案件中甚至出現(xiàn)不當(dāng)擴(kuò)大預(yù)告登記效力的傾向;陬A(yù)告登記制度的內(nèi)涵,正確適用預(yù)告登記制度,必須注意堅持依法兼顧保障登記權(quán)利人的請求權(quán)與限制登記義務(wù)人的處分權(quán)的平衡原則,為此,《解釋》第四條對《物權(quán)法》第二十一條所稱的不發(fā)生物權(quán)效力的“處分行為”進(jìn)行了限縮性解釋,即將其限于未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意而轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)所有權(quán),或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的在法律上危及或者妨礙債權(quán)如期實(shí)現(xiàn)的行為。

  (三)關(guān)于特殊動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的“善意第三人”

  近年來,有關(guān)船舶、航空器和機(jī)動車等特殊動產(chǎn)引發(fā)的糾紛呈逐年上升趨勢。尤其是隨著人們物質(zhì)生活水平的提高,機(jī)動車逐步走入普通百姓的日常生活,據(jù)統(tǒng)計,截至2015年5月,全國機(jī)動車總保有量達(dá)2.69億輛。機(jī)動車的二手交易也大量增加,實(shí)踐中機(jī)動車名實(shí)不符的情況也并不鮮見。加之因機(jī)動車抵押、交通事故引發(fā)損害賠償、機(jī)動車所有權(quán)人破產(chǎn)等原因而形成的權(quán)利人,也會在諸多情形下與機(jī)動車買賣交易的雙方當(dāng)事人的權(quán)利產(chǎn)生交集,因此,如何處理好相關(guān)糾紛成為審判實(shí)踐中的熱點(diǎn)和難點(diǎn);诖耍督忉尅返诹鶙l以實(shí)踐中經(jīng)常發(fā)生的權(quán)利沖突類型為導(dǎo)向,遵循特殊動產(chǎn)物權(quán)變動的物權(quán)法規(guī)則,通過排除轉(zhuǎn)讓人的債權(quán)人作為物權(quán)法第二十四條所稱“第三人”的角度進(jìn)行了規(guī)定。

(待續(xù))


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