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【法律法規(guī)】最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》若干問題的解釋(1)

作者:佚名 | 文章來源:本站原創(chuàng) | 更新時(shí)間:2016/3/12 12:45:25

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》若干問題的解釋(一)

法釋〔2016〕5號(hào)

  《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)物權(quán)法〉若干問題的解釋(一)》已于2015年12月10日由最高人民法院審判委員會(huì)第1670次會(huì)議通過,現(xiàn)予公布,自2016年3月1日起施行。

  最高人民法院2016年2月22日

  為正確審理物權(quán)糾紛案件,根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定,結(jié)合民事審判實(shí)踐,制定本解釋。

  第一條 因不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的歸屬,以及作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記基礎(chǔ)的買賣、贈(zèng)與、抵押等產(chǎn)生爭(zhēng)議,當(dāng)事人提起民事訴訟的,應(yīng)當(dāng)依法受理。當(dāng)事人已經(jīng)在行政訴訟中申請(qǐng)一并解決上述民事爭(zhēng)議,且人民法院一并審理的除外。

  第二條 當(dāng)事人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的真實(shí)權(quán)利人,請(qǐng)求確認(rèn)其享有物權(quán)的,應(yīng)予支持。

  第三條 異議登記因物權(quán)法第十九條第二款規(guī)定的事由失效后,當(dāng)事人提起民事訴訟,請(qǐng)求確認(rèn)物權(quán)歸屬的,應(yīng)當(dāng)依法受理。異議登記失效不影響人民法院對(duì)案件的實(shí)體審理。

  第四條 未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán),或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的,應(yīng)當(dāng)依照物權(quán)法第二十條第一款的規(guī)定,認(rèn)定其不發(fā)生物權(quán)效力。

  第五條 買賣不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議被認(rèn)定無效、被撤銷、被解除,或者預(yù)告登記的權(quán)利人放棄債權(quán)的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第二十條第二款所稱的“債權(quán)消滅”。

  第六條 轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)移船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等所有權(quán),受讓人已經(jīng)支付對(duì)價(jià)并取得占有,雖未經(jīng)登記,但轉(zhuǎn)讓人的債權(quán)人主張其為物權(quán)法第二十四條所稱的“善意第三人”的,不予支持,法律另有規(guī)定的除外。

  第七條 人民法院、仲裁委員會(huì)在分割共有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)等案件中作出并依法生效的改變?cè)形餀?quán)關(guān)系的判決書、裁決書、調(diào)解書,以及人民法院在執(zhí)行程序中作出的拍賣成交裁定書、以物抵債裁定書,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第二十八條所稱導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書。

  第八條 依照物權(quán)法第二十八條至第三十條規(guī)定享有物權(quán),但尚未完成動(dòng)產(chǎn)交付或者不動(dòng)產(chǎn)登記的物權(quán)人,根據(jù)物權(quán)法第三十四條至第三十七條的規(guī)定,請(qǐng)求保護(hù)其物權(quán)的,應(yīng)予支持。

  第九條 共有份額的權(quán)利主體因繼承、遺贈(zèng)等原因發(fā)生變化時(shí),其他按份共有人主張優(yōu)先購(gòu)買的,不予支持,但按份共有人之間另有約定的除外。

  第十條 物權(quán)法第一百零一條所稱的“同等條件”,應(yīng)當(dāng)綜合共有份額的轉(zhuǎn)讓價(jià)格、價(jià)款履行方式及期限等因素確定。

(待續(xù))


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